原标题：炒房比卖衣服还赚？Zara老板靠囤房曾登顶国际首富
外汇天眼APP讯 : 在家躺着收租，租户仍是贝佐斯、扎克伯格这种国际尖端富豪，这样的体会你敢幻想吗？
一位83岁的西班牙商人做到了。
11月初，Facebook在西雅图的作业楼被人以4.15亿美元（1美元约合7.06元人民币）的价格买下。没多久，同一城市“ Troy Block”（特洛伊街区）的一栋综合楼也被这位买家以7.4亿美元的价格收入囊中，该楼正是亚马逊第二总部的地点地。
除此以外，人们发现，伦敦牛津街的大片区域，以及巴黎香榭丽舍大街上的多栋大楼，早已都是这位买家的“盘中餐”。
而这位奥秘买家的身份曝光时，也让我们为之一惊。他并非什么地产大佬或出资界巨鳄，而是国际服装业富甲、快时髦巨子Zara创始人——阿曼西奥·奥特加（Amancio Ortega）。
不卖衣服改炒房了？没错，有钱人的玩法历来出乎意料。
自2011年从Zara退休以来，奥特加就雷厉风行进军地产界，不只建立了地产出资公司，还在一波波低沉的“买买买”之后，成功坐上“国际房王”的宝座。
奥特加身上有许多传奇色彩的故事被人传扬。他是从贫民窟走出来的欧洲首富，是一向站在Zara背面却从不显山露水的男人，也是福布斯全球富豪排行榜前五名的常客，乃至在2016年一度逾越盖茨登顶过首富……
不论是掌舵Zara，仍是操作地产帝国，奥特加最不喜见到的便是曝光度，“低沉做人，高调干事”是他一向奉为圭臬的人生信条。
囤了780亿元房产
奥特加对地产的爱好始于2001年。
其时，全球最大的时装零售集团Inditex（Zara母公司）上市，给掌门人奥特加带来了强壮的现金流。有了这笔资金，他先是建立了专业的地产出资公司Pontegadea，然后在全球各地搜索方针方针，瞄准机遇撒钱下手。
比及2011年，75岁的奥特加从集团正式退休时，炒房正式晋升为他的主业。
彼时，奥特加尽管卸职了集团悉数职务，但凭仗持有的Inditex的59％股份，每年光拿分红和利息就能拿到手软。
拿着这么丰盛的退休金，颇有生意脑筋的老奥特加天然不会做守财奴。他的发言人曾说，这些年，老板简直悉数的股息（2019年为16亿欧元）都砸到了地工业。
或许你会说，全球经济形势来回动摇，房价靠得住么？莫非不怕被套牢？
No，这些老百姓忧虑的作业，奥特加早就有了预判。他炒房最大的特征便是一个字——稳！
首要，他的出资目光一向就没有放在收益明显但危险不行控的房地产商场，而是瞄准了有安稳现金流的商业地产项目，首要触及的是作业室、商铺及一些酒店。
更重要的是，出资多年来，他一向把“黄金地段+优质租户”作为挑选出资方针的严厉规范，并且只盯着“安稳的首要国家的首都”，特别喜爱在享有威望的街区“下手”。
伦敦的牛津街，作为欧洲最繁忙的购物街，那里有他的大片商区；
在巴黎，他是苹果旗舰店地点的大楼以及香榭丽舍大街上许多商铺的房东；
在西班牙，马德里的地标修建毕加索大厦是他的新宠……
在欧洲之外，他发现美国很简单到达自己的规范，所以近年来首要在西雅图、曼哈顿、旧金山、纽约和华盛顿买房。
比方曼哈顿历史悠久的豪沃特大厦、迈阿密海滩边的整个街区、纽约百老汇大道上最陈旧的铸铁大楼E.V. Haughwout Building以及芝加哥的Esquire戏院等，全都被他逐个拿下。
现在，奥特加在9个国家具有房产，分别是英国、加拿大、法国、意大利、墨西哥、葡萄牙、韩国、西班牙和美国。多元化的汇率组成，确保了不论哪个国家钱银出现问题，都不会对他构成丧命损伤。
即便阅历脱欧这样的“大 波涛”，他手持的伦敦牛津街邻近的商圈价格一向坚硬，不行撼动。
经过精准的眼光、不疾不徐的出资节奏，奥特加一点点浸透全球各大出名商圈，没有一点点预警地晋升为“最牛房东”。
据法新社最新报导称，到2018年末，奥特加地产出资组合价值百科总计近100亿欧元（约合780亿人民币）。这个数字一曝光，立刻冲上了微博热搜。
中国人囤房子的热心全国际出名，没想到仍是被这位西班牙大佬的“暗箱操作”震动到了。
贫民窟走出的欧洲首富
奥特加纵横地产界的成功看起来难以复 制，而他创建Zara的故事更可称得上是传奇。
看到现在靠收收房租就能赚得盆满钵满的奥特加，你恐怕很难幻想他小时候一向是生长在贫民窟的。
奥特加1936年生于西班牙北部贫穷的加里西亚区域。爸爸是一名铁道工人，妈妈给富人家做帮佣。由于再三拖欠膏火，他13岁时就停学在一家裁缝店打工。
见惯了有钱人对他一脸嫌弃的神色，小小的奥特加很早就在心底暗暗较劲：“我必定得搞出些名堂！”
凭仗聪明好学，他很快把握了根本的制衣技能。在发现了服装商场“中间商赚差价”的巨大赢利空间后，他开了一家小工厂，专门出产价格低廉但样式时髦的浴袍，让女人用一般的价格就能买到最高端的规划。
1975年，奥特加用30欧元做本钱，和妻子合开了一家名为Zorbas的服饰店，也便是尔后蜚声国际的Zara。
Zara建立之初，奥特加一向坚持的理念便是：让一般女孩和大族千金可以穿上平等风格的衣服。
他太懂女孩子们的小心思了。她们倾慕虚荣，Zara就把店肆开到悉数富贵的商圈，并挑选与Gucci、Chanel等奢侈品做街坊，以此来进步自己的段位。
这样一来，即便平常“吃土”的女孩子也能到香榭丽舍大街逛一圈，在Zara买上自己心仪的衣服。
一起，在把价格压到最低的情况下，Zara还不会在“时髦感”方面打折。
奥特加聘请了260多名规划师络绎于各种时装发布会，把当季最盛行的规划理念敏捷反应回总部，然后将这些风格进行总结和重组，注入Zara自己的特征，构成Zara的新规划。并且整一个完好的进程速度惊人，他人用三到六个月才能上架的新款，Zara在两周内就可以让橱窗面目一新。
凭仗着快、狠、准的共同营销形式，Zara很快风行全球。刚在网络秀场上看到的盛行款，立刻就能在实体店看到相似的服饰，并且价格还适当友爱，这让女孩子们怎能不爱？
尽管Zara用这种手法抓获了大批潮流年轻人，但一起也陷入了深深的抄袭风云。
由于大批相同的样式，奥特加被誉为“天下第一抄”，并且每年都要因而吃到几千万欧元的罚单。
大牌规划师对他也颇有微词，路易·威登的前时髦总监丹尼尔·帕特就曾说：“Zara或许是最具立异认识的企业，但一起也是最具破坏性的。”
不过，规划界的风风雨雨并没有对奥特加的客户构成什么影响。究竟关于大部分女孩来说，这种“一流规划、二流面料、三流价格”的平民俗让她们很知足。
此外，30多年里，Zara一向坚持“零广告”的战略。奥特加以为，让更多女孩子穿在身上便是最好的广告。省下的广告费，他悉数用在了增设店肆上。到现在为止，Zara已经在全球开店7000多家，2018年完成营收261亿欧元，净赢利34亿欧元（约合人民币262亿元）。
让名媛千金和一般女孩在Zara面前没有距离，这种理念正如奥特加从穷小子到欧洲首富的晋级之路相同，阶级的腾跃，让悉数变为或许。
奥特加的女儿玛尔塔常常身穿Zara衣服，为其代言。
低沉是最好的“保护伞”
先是创建了一个服装业巨子，退休后又建立了一个地产帝国，历来喜爱低沉的奥特加发现，现在越来越难做到不受注目了。
退回到20年前，彼时Zara渐渐的变成了风行全球的服装品牌，两年后行将迎来IPO，但人们关于它背面的掌门人奥特加还一窍不通。
即便全国际媒 体都在费尽心思窥视他的私生活，也没有谁成功过。乃至在1999年之前，媒 体从没能捕捉到他一张相片。直到2001年，公司上市后初次发布年报时，他才有了第一张官方肖像。
缔造了时髦帝国的奥特加，自己实在跟时髦相去甚远。他蓬头垢面，身形憨憨，经年不变地穿戴白色衬衫加黑色裤子，从没有人见过他打领结的姿态。更让人隐晦的是，他自己乃至没有穿过Zara的任何一款衣服。
在职工面前，他就像一个经历比较丰富的老大哥。没有自己独自的作业室，和职工挤在一张桌子上作业。即便退休了，他仍是会时不时地光顾职工餐厅，在那里自始自终地啃着廉价的马铃薯，并且必定会把餐盘里的东西悉数吃光。
关于名声，奥特加也爱好寡淡。他很少承受采访，竭力逃避上流社会，连西班牙国王见他一面都难，更不喜和西装革履的银行家们打交道。
在退休那年，他既没有找媒 体来报导，也没有开欢迎party，悄然无声地就把公司交了出去。
在奥特加的心里，石油大亨洛克菲勒的遗训早就成了他的座右铭——“在报纸上最佳的曝光形式便是刊载你的出世、成婚以及逝世的小小简述”。
对子女的培养上，奥特加也坚信，低沉是最好的“保护伞”。三个子女中，他最喜爱小女儿玛尔塔，原因无他，便是觉得这个小姑娘和自己最像，低沉且结壮。
玛尔塔初入职场时，隐姓埋名，在自家的零售店里做着最根底的作业，并且一做便是4年。现在，35岁的玛尔塔紧随父亲的脚步，在Zara Woman中担任领导职务，也是兄弟姐妹中唯逐个个在集团任职的。
不过，信仰低沉的奥特加并不是少私寡欲之人。
除了这次被挖出来的巨大地产帝国之外，人们发现，他还在买游轮、买电信公司。仅上一年，他就下手了价值百科2700万英镑的超级邮轮Valoria以及西班牙电信巨子Telefonica的子公司。
“闷声发大财”是对奥特加最好的诠释。大约关于这位超级富豪来说，那些绰绰有余的儿时韶光，一向是他人生难以抹去的注脚，这也让他的从商之路一向保持慎重和低沉。
